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OBRA NUEVA

¡QUIERO HACERME UNA CASA!

Seguro que hace tiempo que sueñas con tu casa ideal: Una gran sala con un porche soleado, al lado de una cocina abierta, con tres… no, mejor cuatro habitaciones; y una en planta baja, con un baño, que nunca se sabe … Una terraza en planta primera para salir antes de ir a dormir… ¡Ah! ¡Y un buen vestuario! Si ya lo tienes todo claro, ha llegado el momento de escribir la carta a los reyes.

Hay que ser ambiciosos, no te dejes nada en el tintero, no te harás una casa muchas veces y en ésta tienen que caber todas tus ilusiones. Y si ya tienes claro el programa de necesidades y cuando te pones a dibujarlo no lo consigues…

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EL PROYECTO

Empezamos a trabajar juntos. Tenemos que conocernos: entre tus ideas y nuestras sugerencias tenemos que encontrar el punto de partida del proyecto. Con estos estudios previos encajamos la propuesta en el solar en función del programa, la normativa y también de tu presupuesto. Y en estos primeros pasos es muy importante definir la adaptación al lugar para conseguir un edificio más eficiente. Con estos primeros datos podemos hacer una estimación aproximada del coste de la obra, incluyendo técnicos (además de un arquitecto te hará falta un arquitecto técnico en la obra), construcción, impuestos…

saber qué te quieres gastar ahora, nos ayudará a ajustar el diseño, para evitar renuncias y sorpresas posteriores.

Te pediremos que nos muestres qué tipo de casa te gusta, compartiremos imágenes y juntos estudiaremos arquitecturas que te puedan interesar (nos gusta utilizar el pinterest como lugar de intercambio de referencias).

Estudios previos

¿QUÉ NECESITO PARA PEDIR LICENCIA (Y FINANCIACIÓN SI HACE FALTA)?

El proyecto básico es el documento con el que obtenemos la licencia administrativa para construir y con el qué, si hace falta, podrás ir a hablar con el banco para obtener la financiación necesaria. La licencia municipal quedará sujeta, para hacerse efectiva, a la posterior presentación del proyecto ejecutivo. En esta fase fijamos la distribución en planta, el aspecto del edificio, sus dimensiones, y el tipo de materiales. Tienes que estar muy seguro de las decisiones a tomar. Para ayudarte a leer lo que se está trabajando sobre papel utilizamos diferentes herramientas: maquetas de trabajo (nos gusta hacerlas con cartón), modelizaciones virtuales en 3D, y ejemplos construidos que ilustran aquello que te proponemos.

 

proyecto básico

¿QUÉ ME COSTARÁ LA CONSTRUCCIÓN?

 

Finalmente redactamos el proyecto ejecutivo, un documento técnico que describe como se construirá lo que ahora sólo es un dibujo. Sistemas constructivos, detalles, especificaciones de materiales, equipos… Y con los planos y las mediciones de este documento podrás pedir valoración de lo que costará construir tu casa.

Cuanto más definido quede el proyecto, menos sorpresas tendremos en la obra… y en el presupuesto.

proyecto ejecutivo

EN LA OBRA

 

Desde udeu nos gusta llevar un control exhaustivo de la obra, por eso nos involucramos desde el primer momento. Te podemos ayudar a buscar el constructor, a comparar presupuestos, a revisar contratos… Antes de empezar también deberás contratar un arquitecto técnico que lleve el control de ejecución de la obra, la coordinación de seguridad y salud y el control de calidad. Te podemos ayudar a encontrar uno o bien ponerte en contacto con alguno de nuestros colaboradores habituales. ¡Y ya sólo nos queda empezar! Para que todo salga cómo hemos proyectado juntos, hace falta que planificamos reuniones periódicas en la obra con el jefe de obra de la constructora, el aparejador y los industriales.

Es muy importante hacer un seguimiento intensivo de la obra para que tu casa quede tal como la hemos pensado.

control de l'obra

…y si todavía no tienes solar

 

Estás ante la que seguramente será la decisión más importante que tendrás que tomar: encontrar el solar acertado.

Además de que la zona y el precio te encajen, debes tener en cuenta otros aspectos también muy importantes: la orientación, la topografía, la normativa urbanística, etc.

Hace falta que te asesores bien:

Te acompañamos a visitar los posibles solares, te buscamos toda la documentación urbanística y te asesoramos sobre qué tipo de casa te podrás hacer en cada caso.

búsqueda de solar

Estudios previos (servicios)

proyecto básico (servicios)

Producción de los documentos de proyecto:

proyecto ejecutivo (servicios):

Producción de los documentos de proyecto:

Otros documentos asociados:

control de l'obra (servicios):

Para la elección de empresa constructora

Seguimiento y control del proyecto en la obra

Documentación requerida por las administraciones:

búsqueda de solar (servicios):