Tienes una casa vieja que hace años que no se utiliza, una masía en el pueblo, una nave industrial, una antigua carpintería…y siempre has pensado que sería el lugar ideal para tener tu vivienda, o la segunda residencia, o quizás tu negocio?
¿Te gusta el carácter que la pátina del tiempo da a nuestros edificios y la personalidad que la tradición les confiere? ¿Te seduce la posibilidad de combinarla con el confort que hoy nos ofrece la técnica?
Rehabilitar con criterio, volver a poner en funcionamiento un edificio, manteniendo o cambiando el uso que se le había dado antiguamente, puede aportar un valor añadido a cualquier proyecto. Recuperar patrimonio, reciclar una construcción y ponerla en valor es un ejercicio que nos habla de sostenibilidad, de economía y de memoria.
¿Me saldrá a cuenta rehabilitar?, el edificio podrá alojar todo el programa que tengo pensado?…si ya has empezado a hacerte este tipo de preguntas y no sales…
Contacta con nosotrosYa debes tener ideas sobre cómo reutilizar el edificio, pero antes de concretarlas, será necesario que hagamos un estudio a fondo de su estado actual.
Cuanta más información obtengamos del edificio más ajustada será la popuesta final. Es necesario que acotemos al máximo los imprevistos de obra para que el estudio económico no se desvíe de la previsión inicial.
Sin embargo, cada caso es un mundo, los estudios preliminiares a realizar dependerán del estado de conservación del edificio, de su catalogación patrimonial, de la intervención a realizar (rehabilitación energética, cambio de uso,… ), del valor arquitectónico,…
Con la información obtenida haremos un diagnóstico, un resumen tanto de los déficits del edificio (sus problemas y sus posibles causas) como de sus potencialidades. Ahora ya podemos poner en común el diagnóstico, la realidad actual del edificio con el programa y presupuesto que tenías pensado y ver si son compatibles.
RECOLLIDA D'INFORMACIÓYa tenemos una idea aproximada de hasta qué punto podemos hacer compatible el edificio y el programa; sabemos lo que, ahora hay que decidir el cómo.
Deberemos definir unos criterios de intervención, hasta qué punto transformamos o conservamos el existente. Si no tienes claro cuál debe ser el criterio, nosotros te ayudaremos a decidirte, por eso compartiremos imágenes y referentes existentes y juntos estudiaremos arquitecturas que te puedan interesar (quizás desde nuestro blog) y sugerir soluciones para tu edificio ( nos gusta utilizar el pinterest como sitio de intercambio de referencias).
Empecemos a trabajar juntos. Debemos conocernos: entre tus ideas y nuestras sugerencias debemos encontrar el punto de partida del proyecto. Con lo aprendido en los estudios preliminares encajamos la propuesta en el edificio en función del programa, la normativa y también de tu presupuesto.
ESTUDIOS PREVIOSEl proyecto básico es el documento con el que obtenemos la licencia administrativa por construir y con el que, si es necesario, podrás ir a hablar con el banco para obtener la financiación necesaria. Sin embargo, la licencia municipal quedará sujeta para hacerse efectiva a la posterior presentación del proyecto ejecutivo.
En esta fase fijamos la distribución en planta, el aspecto del edificio, sus dimensiones y el tipo de materiales.
Tienes que estar muy seguro de las decisiones a tomar. Para ayudarte a leer lo que se está trabajando sobre papel utilizamos diferentes herramientas: maquetas de trabajo (nos gusta hacerlas con cartón), modelizaciones virtuales en 3D, y ejemplos construidos que ilustran lo que te proponemos.
PROYECTO BÁSICOFinalmente redactamos el proyecto ejecutivo, un documento técnico que describe cómo se va a construir lo que ahora sólo es un dibujo. Sistemas constructivos, arreglo de patologías, refuerzos estructurales, detalles, especificaciones de materiales, equipos… Y con los planos y mediciones de este documento podrás pedir valoración de lo que costará construir tu casa.
Cuanto más definido quede el proyecto, menos sorpresas tendremos en la obra… y en el presupuesto.
PROYECTO EJECUTIVODesde Udeu nos gusta llevar un control exhaustivo de la obra, por eso nos involucramos en ella desde el primer momento. Podemos ayudarte a buscar al constructor, a comparar presupuestos, a revisar contratos…
Antes de empezar también necesitarás contratar a un arquitecto técnico que lleve el control de ejecución de la obra, la coordinación de seguridad y salud y el control de calidad. Te podemos ayudar a encontrar uno o ponerte en contacto con alguno de nuestros colaboradores habituales.
¡Y ya sólo nos queda empezar! Para que todo salga como hemos proyectado juntos, es necesario que planifiquemos reuniones periódicas en la obra con el jefe de obra de la constructora, el aparejador y los industriales.
Es muy importante realizar un seguimiento intensivo de la obra para que tu casa quede tal y como la hemos pensado.
CONTROL DE LA OBRA
¿La cocina es vieja y poco funcional? ¿La familia crece y hace falta una nueva habitación? ¿Son tiempos de cambios y es coveniente que tu piso se adapte a nuevas necesidades? ¿O, simplemente, te apetece darle un aire nuevo a tu casa?
Permisos de obra, coordinación de industriales, gestión de proveedores,... La construcción de una vivienda, hacer reformas o rehabilitar una casa comporta mucho trabajo y tiempo. Si ves que necesitas una mano, nosotros podemos ayudarle a hacerlo todo más fácil.
